|
 Před
pěti lety v roce 2018 byl v čele náměstí 17 listopadu prodán pozemek, na
kterém kdysi, tedy ještě na začátku 90 let, stála bývalá důstojnická
jídelna sovětské armády. Ale i jiné budovy v sousedství byly prodány
různým společnostem především proto, aby měly řádného vlastníka a mohly
přinášet užitek. připomeňme např. společnost Intes Invest, která
budovala např. sítě kabelové televize. Společnost skončila nepříliš
slavně, díky tomuto konci se převtělila na Kabelovou televizi, s.r.o. a
budovy Intes Investu byly pak přeprodávány či převáděny např.
společnosti GTT, s.r.o. Zamýšlený rozvoj se nekonal. Nebyl kapitál. To
platilo i pro další firmy působící v lokalitě.
Vraťme se k důstojnické jídelně, na vedlejší fotografii.
Tuto budovu prakticky rozebrali a rozprodali obyvatelé sousedního
sídliště a zbytek nakonec vyřešilo město, do jehož majetku pozemek
patřil a budovu "zrušilo" s tím, že pozemek jistě dobře prodá. Dlouhou historii měla také honosnější a modernější budova bývalé
jídelny mužstva, jejíž cena se odhadovala na 25 milionů korun. Byly zde
i jatka a řada dalších využití. Nyní patří Prádelně Fišer a díky bohu je
alespoň dobře využita. Prádelna Fišer je firma, která působí v lokalitě
bývalých kasáren plynule od předání v roce 1990 do dneška a rozšířila se
do dnešních rozměrů, zajišťuje své služby pro širokou oblast. Pro její
rozvoj však město Česká Třebová připravilo opravdu královské podmínky.
Vždyť jen pronájem původní budovy vybavené prádelny určené pro tehdejší kasárna byl
sjednán hned na 25 roků za malý nájem, přitom údržba budovy byla úkolem
města. Pro dokreslení - firma získala tehdy jedinou telefonní linku do
bývalých kasáren - dnes zcela nemyslitelná situace..
 Výnosné to pro město tedy nebylo, naopak.
Prodejní cena řady prodávaných budov odpovídala tomu, že město
zohlednilo skutečnost, že se nebude o budovu muset
starat. Podobně to bylo později např. s budovou svářečské školy, která
byla také nejdříve v pronájmu a teprve po letech byla odprodána za
poměrně nízkou cenu hlavně proto, aby město nebylo nuceno zajišťovat její
stavební údržbu. Zaplaťpámbu za to, že alespoň dodnes slouží svému
účelu. Také budovu ZŠ Praktické město převedlo na kraj, který mohl
zajistit její rozvoj. Ovšem rozvoj kraje řízených praktických škol šel
jinou cestou, která vedla vlastně k jejich likvidaci. Kraj pak do budovy
nemohl investovat, prakticky všechny děti z Borku jsou již řadu let od
1. třídy nuceny navštěvovat ZŠ ve městě. Samostatná ZŠ praktická se
neudržela, škola neměla dost žáků. ak potom kraj budovu městu zase vrátil.
Město
zde zřídilo dislokované pracoviště MŠ Vinohrady a jsou zde dvě
elokované třídy ZŠ speciální z Ústí nad Orlicí.
Skutečný rozvoj v lokalitě pak patří dvěma firmám. Jde především o
společnost JAF HOLZ, která před lety odkoupila bývalou uhelnou kotelnu
TEZY a
stále se rozšiřuje a má to v plánu i na další léta. Skladové haly stále
přibývají, význam firmy pro region roste. Druhou společností je Böhm
plast-technik, která soustředila celou svou výrobu i skladování na
jednom místě v průmyslové zóně Borek. Odkoupila budovu od firmy Hahl
Pelinka (bývalé kino sovětské armády), postavila novou výrobní halu,
skladové prostory, několikrát měnila svoji strukturu, ale vyrostl zde
moderní provoz se zajímavým programem, který zaměstnává na 250 lidí. Město Česká Třebová
rozvoj této společnosti podporuje, umožnilo např. postavit skladovou
halu v prostoru za depozitářem městského muzea v bývalé štábní budově,
odprodalo i další parcely od vjezdu do celého areálu ze Semanínské
ulice a velké parcely přilehlé k Borové ulici.
Vraťme se zpátky na náměstí 17 listopadu: V roce 2018 město levně
odprodalo Prádelně Fišer pozemky v čele náměstí (za tehdy běžnou
cenu 150 Kč/m2) Firma v
žádosti o odkoupení přislíbila další rozvoj a zejména úklid
prostranství. Do té doby, než pozemky využije, měl být tedy areál
Borek, v sousedství hlavních budov na náměstí 17. listopadu v pořádku
(doslova tak, "aby bylo na budovu prádelny dobře vidět".
Leč nestalo se, pozemky jsou nevyužity, náletové dřeviny dále rostou,
vznikl les, možná "prales". Na vzhledu lokality to nepřidá. Myslím,
že bychom měli měli bychom tedy působit na majitele pozemku tak, aby
alespoň bylo dodrženo všechno, co bylo napsáno v žádosti o odkoupení. Ceny
pozemků rostou, prostor by ovšem neměl být příležitostí pro spekulace.
Pro tento účel má město v kupní smlouvě právo přednostní koupě.
Městu by
firma musela pozemky vrátit městu za stejnou cenu za kterou koupila (t.j.
obvykle za 150 Kč/m2). Jenže dnes se pozemky prodávají daleko
dráž! V Borku jsou firmy, které svůj
zamýšlený rozvoj přecenily a lacino zakoupené pozemky dosud nijak nevyužívají.
Nyní
dokonce jednají o jejich prodeji dalším zájemcům. To jsou ovšem spekulace na
účet města. Firmám mohou přinést miliony, ale způsobit městu právě tak
velkou ztrátu (tedy nám všem). Všechny majetkové operace jsou v rukou zastupitelů, kteří
tomu mohou zabránit. Na jedné straně město šetří, shání peníze
např. změnou struktury městského úřadu a počtu úředníků a zde by mohly utéci miliony
pomocí spekulací a dokonce způsobit všelijaká podezření. Zřeknutí se práva zpětné koupě
nelze svádět na
"podporu podnikání"v lokalitě. Je na zastupitelích, aby tomu zabránili!
Z popisované problematiky je
zřejmá jedna zkušenost: Bylo špatně prodávat pozemky "jen tak" na přání
žadatele bez konkrétního využití. To se nikdy nemělo stát.
Prodej měl být řešen jinak - pomocí smlouvy o smlouvě budoucí a
převedením pozemku až při zahájení stavby podle platného stavebního
povolení. Tak nějak to je při prodeji pozemků pro stavby rodinných domů.
U staveb pro podnikání to mohou zkomplikovat podmínky získaných dotací,
to by se nějak dalo jistě zohlednit. Borek je však ukázkou, jak se to
dělat nemělo - volné pozemky nejsou a přitom jich je řada
nevyužívaných....
(mm)
Ještě pár
snímků o tom, jak se Borek mění nebo i nemění
Letecký pohled na Borek v roce 1991
Pohled na Borek 2021
Důstojnická jídelna Borek, (zoufalý) stav v roce 1996
Halu firmy Hahl - Pelinka (bývalé armádní kino SA) i Gapo Hájek
odkoupil Bohm plast-technik
Dnešní pohled na nevyužitou, ale uklizenou plochu před Prádelnou J.
Fišera, bývalou jídelnou mužstva (bílý objekt - trafostanice)
Jiný odkoupený pozemek - parádu nedělá.....
|